Niet enkel op je beroepsinkomsten word je belast.

Ook zogenaamde onroerende inkomsten worden belast. Maar wat houdt dat in? In dit artikel leggen we uit wat onroerende inkomsten precies zijn en hoe ze belast worden.

Image
PB OI

Wat zijn onroerende inkomsten?

Wanneer men spreekt over onroerende inkomsten gaat het eigenlijk om de onroerende goederen (bv. een pand of je zolder) die inkomsten opleveren. Deze inkomsten kunnen komen uit het bezit of de verhuur (weliswaar met uitzonderingen) van het goed.

Let op: het gaat niet om de opbrengsten bij verkoop (die zijn meestal vrijgesteld ofwel belast als divers inkomen), noch om onroerende inkomsten met beroepskarakter (bv. als vastgoedmakelaar).

Bijvoorbeeld

Je bezit, naast je appartement een tweede ruimte (onroerend goed) waarin een atelier is gevestigd of een muziekstudio. De inkomsten die je hier uit haalt, worden belast. Of je verhuurt de onderste verdieping van je huis (onroerend goed) aan een galeriehouder.

Belastbare basis

Als belastbare basis wordt ofwel het kadastraal inkomen (KI) genomen, ofwel de werkelijke huuropbrengsten. Het KI is een forfaitair administratief geraamd jaarlijks netto huurinkomen van een onroerend goed. De huidige inkomens zijn gebaseerd op die van 1975 en worden jaarlijks geïndexeerd.

Aftrekbare kosten

Het KI is al een netto-inkomen, waar de kosten in “verwerkt” zitten. Je kan er dus niet nog extra kosten van aftrekken. Als het werkelijke huurinkomen belast wordt, dan kan je de intresten op leningen aftrekken en de onderhouds- en herstellingskosten:

  • 40% van de werkelijke brutohuurprijs + huurvoordelen zonder dat ze hoger mogen zijn dan 2/3 van het gerevaloriseerd KI (= een factor van 4,57 voor AJ 2020).

Vrijstellingen

Je eigen woning is vrijgesteld. Dat wil zeggen dat je geen personenbelasting betaalt op het KI ervan. Let op: de onroerende voorheffing (een aparte belasting op het KI door het Gewest), blijft wel van toepassing. Daarnaast is het KI van een onroerend goed volledig vrijgesteld als het goed zonder winstoogmerk wordt gebruikt voor erediensten, onderwijs, hospitalen, vakantiehuizen of andere soorten weldadigheidsinstellingen …

1